Nowe przepisy techniczno-budowlane diametralnie zmieniają podejście do ochrony przeciwpożarowej w budownictwie mieszkaniowym i użytkowym.
Od 23 grudnia 2024 r. montaż czujników dymu oraz tlenku węgla (czadu) stał się obowiązkowy w nowych inwestycjach.
Nowe obowiązki – dwa kluczowe terminy
Zgodnie z nowelizacją warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:
➤ Od 23 grudnia 2024 r.: czujniki dymu i czadu są obowiązkowe we wszystkich nowo powstających lokalach mieszkalnych, a także w pomieszczeniach i budynkach usługowych, gdzie zachodzi proces spalania (np. kotłownie, kuchnie przemysłowe, warsztaty).
➤ Od 1 stycznia 2030 r. obowiązek obejmie również istniejące budynki, dla których przed 23 grudnia 2024 r.:
- wydano decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, lub
- złożono wniosek o pozwolenie na budowę.
➤ Co dokładnie trzeba zamontować?
Zależnie od rodzaju instalacji grzewczej i konstrukcji budynku, wymagane są:
- Czujki dymu – w każdym lokalu mieszkalnym.
- Czujki tlenku węgla (CO) – w pomieszczeniach, gdzie występuje proces spalania paliw stałych, ciekłych lub gazowych (np. kominki, piece, kotły gazowe).
CO – cichy zabójca, dym – najczęstszy zabójca.
Tlenek węgla (CO) to bezwonny i bezbarwny gaz, który skutecznie zabija, nie dając żadnych ostrzeżeń – zatrucie może nastąpić nawet w ciągu kilku minut.
Co to oznacza dla branży?
➤ Deweloperzy i projektanci
Muszą uwzględnić czujniki już na etapie projektowania (np. pod kątem lokalizacji, zasilania, integracji z systemami SSP czy BMS).
Należy zwrócić uwagę na jakość urządzeń – przepisy nie precyzują konkretnych norm, ale wskazują na obowiązek ich montażu i skutecznego działania.
➤ Zarządcy nieruchomości
Od 2030 r. konieczne będzie doposażenie starszych budynków – to oznacza koszty i logistykę.
Czujki mogą stać się także elementem wymaganym przez ubezpieczycieli.
|
Skrót |
Nazwa |
Co robi? |
Czy czujki mogą być zintegrowane?
|
|
SSP |
System Sygnalizacji Pożaru
|
Wykrywa pożar, uruchamia alarmy i procedury bezpieczeństwa |
Tak |
|
BMS |
Building Management System |
Steruje i zarządza wszystkimi instalacjami technicznymi w budynku |
Tak |
➤ Instalatorzy i branża przeciwpożarowa
Otwiera się nowy, rosnący rynek – sprzedaż, montaż, serwis i doradztwo w zakresie detekcji CO i dymu. Potrzebne będą szkolenia i certyfikacje.
|
Obowiązek |
Data wejścia w życie
|
|
Montaż czujek w nowych budynkach |
23 grudnia 2024 |
|
Montaż czujek we wszystkich budynkach handlowych, produkcyjnych, magazynowych i hotelowych |
1 styczni 2026 |
|
Montaż w istniejących budynkach (z pozwoleniem sprzed 2024 r.) |
1 stycznia 2030 |
Nowe przepisy to krok ku zwiększeniu bezpieczeństwa mieszkańców, ale też branżowa zmiana, która już teraz powinna znaleźć odzwierciedlenie w dokumentacjach projektowych, umowach deweloperskich i planach inwestycyjnych.
Warto wiedzieć:
Czujka czadu dobrej klasy kosztuje od 80 do 200 zł, a może uratować życie całej rodziny. W połączeniu z czujką dymu tworzy podstawowy, ale bardzo skuteczny system wczesnego ostrzegania.
➤ Warto zwrócić uwagę na czujki oferowane przez PHU Cieśla, które mogą być w pełni kompatybilne z systemem cieslaNET+.
To rozwiązanie znacząco wykracza poza tradycyjne alarmy i daje użytkownikowi lub administratorowi:
- Informacje o stanie czujki (czy działa, czuwa, czy nie została przypadkowo rozłączona),
- Zdalne zarządzanie okresem legalności i przydatności czujek (np. przypomnienia o przeglądach, końcu żywotności sensora),
- Możliwość integracji z innymi systemami (np. powiadomienia SMS, e-mail, aplikacje mobilne),
- Statystyki działania i historia zdarzeń.
Dzięki integracji z cieslaNET+, system może być centralnie monitorowany, co ma znaczenie zwłaszcza w budynkach wielorodzinnych, użyteczności publicznej i w inwestycjach deweloperskich.
Dowiedz się więcej o funkcjach cieslaNET+ bezpośrednio u producenta lub dystrybutora – to rozwiązanie może znacząco uprościć spełnienie nadchodzących wymogów prawnych i podnieść poziom bezpieczeństwa.
